Trong thực tiễn, nhiều bậc cha mẹ mong muốn sang tên, tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái từ sớm để bảo đảm tài sản và định hướng tương lai cho con. Tuy nhiên, khi người con chưa đủ 18 tuổi – tức chưa thành niên theo quy định pháp luật – thì việc tặng cho quyền sử dụng đất cho con có được chấp nhận hay không? Và pháp luật Việt Nam quy định như thế nào về việc tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên? Mời Quý vị cùng Luật Emerald tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
1. Cha mẹ có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên hay không?
Khoản 1 Điều 21 Bộ luật dân sự 2015 (BLDS 2015) quy định người chưa thành niên là người chưa đủ 18 tuổi. Theo quy định của pháp luật thì giao dịch dân sự của người chưa thành niên sẽ gặp phải những hạn chế nhất định.
Căn cứ khoản 4 Điều 21 BLDS 2015, đối với giao dịch liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật, người chưa thành niên không thể tự mình thực hiện mà phải thông qua người đại diện theo pháp luật. Và giao dịch nhận tặng cho quyền sử dụng đất chính là một trong những giao dịch thuộc trường hợp vừa nêu.
Theo đó, để có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên, cần phải có sự tham gia và đồng ý của người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên. Theo quy định tại khoản 1 Điều 136 BLDS 2015, cha, mẹ chính là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên. Ở đây cần lưu ý hai trường hợp khác nhau:
Trường hợp 1: Quyền sử dụng đất là tài sản chung của cha và mẹ
Nếu quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của cha và mẹ (cha và mẹ cùng đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì việc tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên sẽ không thể thực hiện được bởi theo khoản 3 Điều 141 BLDS 2015, một người không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình. Do đó, trong trường hợp này, cha mẹ không thể vừa là bên tặng cho lại vừa đại diện cho con chưa thành niên – bên nhận tặng cho.
Trường hợp 2: Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của cha hoặc mẹ
Nếu quyền sử dụng đất thuộc sở hữu riêng của cha hoặc mẹ thì người còn lại hoàn toàn có thể đại diện cho con chưa thành niên để thực hiện giao dịch nhận tặng cho. Và khi con chưa thành niên đủ 18 tuổi thì sẽ có đầy đủ quyền lợi hợp pháp của người có quyền sử dụng đất.
Tóm lại, việc cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên sẽ có thể thực hiện được khi cha hoặc mẹ tặng cho quyền sử dụng đất thuộc sở hữu riêng của mình và có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên.
2. Các vấn đề cần lưu ý khi tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên
2.1. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên
Theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, cha mẹ có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:
(1) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp;
(2) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc thông qua bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật;
(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
(4) Vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất;
(5) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Nếu không thỏa mãn một trong các điều kiện nêu trên thì cha mẹ sẽ không thể thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên.
2.2. Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên
Theo quy định tại khoản 1 Điều 459 BLDS 2015, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực.
Điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 cũng quy định hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Như vậy, để đảm bảo việc tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên có hiệu lực pháp luật, hình thức hợp đồng tặng cho phải là văn bản và được công chứng đầy đủ.
Trên đây là chia sẻ của Luật Emerald về “Quy định về việc tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên”. Nếu Quý vị cần giải đáp thắc mắc hoặc cần tư vấn về các vấn đề pháp lý, Quý vị có thể liên hệ trực tiếp đến hotline 1900 299 289 hoặc gửi câu hỏi đến website emeraldlawfirm.vn hoặc email emerald.VAA@gmail.com để được hỗ trợ, giải đáp kịp thời. Trân trọng cảm ơn.