Theo quy định pháp luật, người sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện đúng diện tích đất được cơ quan có thẩm quyền cho phép sử dụng. Tuy nhiên, trên thực tế, có những trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai diện tích. Vậy người dân cần làm gì khi phát hiện điều này? Liệu có thể đính chính diện tích đúng trong giấy chứng nhận hay giấy chứng nhận cấp sai sẽ bị thu hồi? Để trả lời cho câu hỏi trên, mời Quý bạn đọc hãy cùng Luật Emerald tìm hiểu qua bài viết sau!
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai diện tích sẽ được đính chính hay bị thu hồi?
Thông thường, đối với các loại giấy tờ do cơ quan Nhà nước cấp, nếu có sai sót về thông tin thì người được cấp có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đính chính hoặc cải chính để sửa thông tin sai sót.
Tuy nhiên, đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu cấp sai diện tích thì phải bị thu hồi. Điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho người sử dụng đất, trong đó bao gồm trường hợp GCN sai diện tích:
“d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận”.
Như vậy, khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp không đúng diện tích đất thì sẽ bị cơ quan cấp Giấy chứng nhận thu hồi.
Tuy nhiên, nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện xong thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật, theo quy định tại khoản 4 Điều 2 Luật Đất đai 2024).
2. Thủ tục thu hồi đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai diện tích
2.1. Đối với các trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thu hồi theo quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền
Bước 1: Cơ quan có thẩm quyền quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và trên cơ sở dữ liệu đất đai.
2.2. Đối với trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thu hồi theo kiến nghị của người sử dụng đất
Bước 1: Người sử dụng đất gửi kiến nghị bằng văn bản đến một trong các cơ quan tiếp nhận hồ sơ sau:
– Bộ phận Một cửa thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính;
– Văn phòng đăng ký đất đai;
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền.
Bước 3: Cơ quan thẩm quyền kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp; cấp Giấy chứng nhận mới.
Bước 4: Cơ quan thẩm quyền chỉ đạo thực hiện cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và trên cơ sở dữ liệu quốc gia.
Kết luận
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi phát hiện giấy chứng nhận cấp không đúng diện tích đất và sẽ cấp mới giấy chứng nhận đối với các trường hợp đủ điều kiện.
Mai Chi
Trên đây là bình luận, chia sẻ của Luật Emerald về “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai diện tích: Đính chính hay bị thu hồi?”. Nếu Quý vị cần giải đáp thắc mắc hoặc cần tư vấn về các vấn đề pháp lý, Quý vị có thể liên hệ trực tiếp đến hotline 1900 299 289 hoặc gửi câu hỏi đến website emeraldlawfirm.vn hoặc email Emerald.VAA@gmail.com để được hỗ trợ, giải đáp kịp thời. Trân trọng cảm ơn.