Sổ đỏ/Sổ hồng hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tùy vào từng thời kỳ, Sổ đỏ/Sổ hồng sẽ có những tên gọi cũng như các mẫu khác nhau.
Từ ngày 1/1/2025, Luật Đất đai năm 2024 bắt đầu có hiệu lực cũng đồng nghĩa với việc áp dụng mẫu Sổ đỏ/Sổ hồng mới.
Sau đây, cùng điểm qua một vài loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà mà chúng ta thường gặp.
1. Sổ hồng theo Luật Đất đai năm 2024
Tên gọi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Theo đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo đó mẫu Giấy chứng nhận này gồm một tờ có 02 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận), có kích thước 210 x 297 mm; bao gồm các nội dung theo quy định như sau:
Trang 1 của Giấy chứng nhận gồm các nội dung:
– Quốc hiệu;
– Quốc huy;
– Mã QR code;
– Tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ;
– Mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất”;
– Mục “2. Thông tin thửa đất”;
– Mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất”;
– Mục “4. Ghi chú”;
– Mục “5. Sơ đồ thửa đất”;
– Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận tại góc dưới cùng bên phải Trang 1 của Giấy chứng nhận;
– Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.
Trang 2 của Giấy chứng nhận gồm các nội dung:
– Mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”;
– Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.
2. Sổ đỏ cấp theo Nghị định 64/NĐ-CP ngày 27/09/1993
Đặc điểm nhận dạng là sổ màu đỏ, tên gọi là GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT thường thì chúng ta sẽ thấy 02 loại là sổ đỏ chỉ có đất và sổ đỏ có nhà trên đất (xem hình minh họa).
3. Sổ hồng cấp theo Nghị định 61/NĐ-CP ngày 05/7/1994
Đặc điểm nhận dạng là sổ màu hồng, hơi trắng, thông tin nhà đất, chủ sở hữu hiển thị ngay trang đầu tiên, tên gọi của nó là GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở.
4. Sổ hồng cấp theo Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006
Đặc điểm nhận dạng: thông tin chủ sở hữu, thông tin nhà đất sẽ thể hiện ở mặt trong sổ (trang số 2, 3), tên gọi sẽ là: GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở hoặc là GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở (phụ lục 3,4 Nghị định 90).
5. Sổ hồng cấp theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009
Để thống nhất trong việc quản lý giấy chứng nhận thì Chính phủ đã ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP và sau đó thì Bộ Tài nguyên và Môi trường có Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009. Đặc điểm nhận dạng: màu hồng, trang số 1 hiển thị tên Người sử dụng đất, thông tin nhà đất, quy hoạch hiển thị ở trang số 2, trang số 03 là sơ đồ thửa đất, nhà ở, trang số 4 phía dưới có mã vạch của mỗi phôi sổ.
Trên đây là chia sẻ của Luật Emerald về “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua các thời kỳ”. Nếu Quý vị cần giải đáp thắc mắc hoặc cần tư vấn về các vấn đề pháp lý, các bạn có thể liên hệ trực tiếp đến hotline 1900 299 289 hoặc gửi câu hỏi đến website emeraldlawfirm.vn hoặc email Emerald.VAA@gmail.com để được hỗ trợ, giải đáp kịp thời. Trân trọng cảm ơn.