Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một hình thức giao dịch phổ biến trong đời sống hằng ngày, thường được thực hiện giữa những người thân trong gia đình hoặc giữa các cá nhân có mối quan hệ thân thiết. Tuy nhiên, trên thực tế, sau khi hợp đồng đã được lập và công chứng, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp dẫn đến bên tặng cho muốn rút lại ý định tặng cho.
Vậy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng có thể bị hủy bỏ không? Nếu có, thì điều kiện và hậu quả pháp lý như thế nào? Để giải đáp thắc mắc này, mời quý bạn đọc cùng Luật Emerald tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây!
1. Quy định về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024 thì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sử dụng cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
2. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai. Việc đăng ký biến động được ghi vào hồ sơ địa chính và cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới giấy chứng nhận.
3. Các trường hợp có thể hủy bỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng có thể bị hủy bỏ theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2024, khi thuộc một trong các trường hợp sau:
– Các bên thống nhất hủy bỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 53 Luật Công chứng 2024 thì việc công chứng văn bản hủy bỏ hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó.
Như vậy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng bị hủy bỏ trong trường hợp tất cả những người đã ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản và có yêu cầu hủy bỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Việc huỷ bỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng sẽ được thực hiện tại nơi các bên đã công chứng hợp đồng. Trong trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện.
– Bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất vi phạm quy định về điều kiện để hủy bỏ hợp đồng
Trong trường hợp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có quy định điều kiện hủy bỏ hợp đồng thì khi bên nhận tặng cho vi phạm điều kiện đó, bên tặng cho có quyền hủy bỏ hợp đồng, và không phải bồi thường thiệt hại, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 423 Bộ luật dân sự 2015.
– Bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ theo hợp đồng
Khi bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng thì bên tặng cho có quyền hủy bỏ hợp đồng, và không phải bồi thường thiệt hại.
Bên nhận tặng cho vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng là việc bên nhận tặng cho không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình đến mức làm cho bên tặng cho không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng tặng cho.
– Bên nhận tặng cho chậm thực hiện nghĩa vụ
Khi bên nhận tặng cho chậm thực hiện nghĩa vụ và bên tặng cho yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên nhận tặng cho không thực hiện, thì bên tặng cho có quyền hủy bỏ hợp đồng.
Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên nhận tặng cho không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên tặng cho có quyền hủy bỏ hợp đồng.
– Bên nhận tặng cho không có khả năng thực hiện nghĩa vụ
Khi bên nhận tặng cho không thể thực hiện được một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ của mình làm cho mục đích của bên tặng cho không thể đạt được thì bên tặng cho có thể hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
4. Hậu quả pháp lý của việc hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất gồm:
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận.
– Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.
– Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia thì được bồi thường.
Mai Chi
Trên đây là giải đáp của Luật Emerald về thắc mắc về “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng có thể bị huỷ bỏ không?”. Nếu Quý vị cần giải đáp thắc mắc hoặc cần tư vấn về các vấn đề pháp lý, Quý vị có thể liên hệ trực tiếp đến Công ty Luật TNHH Emerald qua hotline 1900 299 289 hoặc gửi câu hỏi đến website emeraldlawfirm.vn hoặc email emerald.VAA@gmail.com để được hỗ trợ, giải đáp kịp thời. Trân trọng cảm ơn.