Dạ xin chào luật sư. Mong luật sư tư vấn giúp em. Em có mua 1 miếng đất cây lâu năm, trên đất có nhà. Sau khi hoàn thành thủ tục mua bán, bên bán xin thuê lại 03 tháng để tìm nhà mới. Nhưng sau 03 tháng thì họ không chịu đi mà họ lại bảo là lúc bán là bán đất chứ không bán nhà. Giờ họ cứ ở và không chịu đi, giờ em phải làm sao ạ. Mong luật sư giúp đỡ. Em xin cám ơn.
Người gửi: Nguyễn Đạt
Trả lời
Ở đây bạn nói là đã “Hoàn thành thủ tục mua bán” tôi hiểu là bạn và người bán đã có ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp lệ theo quy định pháp luật và đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh.
Hai bên đã hoàn thành thủ tục mua bán nhưng bên bán vẫn muốn tranh chấp quyền sở hữu căn nhà chứng tỏ căn nhà này không được đề cập tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay bên đã ký kết, đồng thời chưa có Văn bản thỏa thuận riêng về việc bán căn nhà trên đất.
Tuy nhiên, bạn vẫn có thể căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ về việc bên bán thuê lại căn nhà trong 03 tháng để chứng minh bên bán ngay từ đầu đã đồng thuận với việc chuyển quyền sở hữu nhà cùng với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể. Những tài liệu, chứng cứ có thể là:
– Hợp đồng thuê nhà bằng văn bản;
– Minh chứng có trả tiền thuê nhà, bao gồm: văn bản nhận tiền thuê nhà, biên lai chuyển khoản qua ngân hàng, các bằng chứng khác,…;
Để đòi lại nhà, bạn cần nộp Đơn khởi kiện gửi đến Tòa án có thẩm quyền (Tòa án nơi có thửa đất) yêu cầu người bán trả lại căn nhà và di dời tài sản của họ ra khỏi căn nhà.
Hồ sơ khởi kiện gồm:
– CCCD/hộ chiếu của bạn (bản sao y);
– Hợp đồng chuyển nhượng (bản sao y);
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao y);
– Hợp đồng thuê nhà (nếu có);
– Biên lai nhận tiền thuê nhà hay các tài liệu khác chứng minh cho việc có thuê nhà (nếu có).
Trên đây là câu trả lời của Luật Emerald, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến với chúng tôi. Nếu bạn còn thắc mắc hoặc không rõ bạn có thể liên hệ trực tiếp đến hotline 1900 299 289 hoặc tiếp tục gửi câu hỏi đến website qua emeraldlawfirm.vn hoặc email Emerald.VAA@gmail.com.